Valle de Aburrá · Datos de mercado
Precio del metro cuadrado en Medellín
Cuánto cuesta el metro cuadrado de bodegas en Medellín, por tipo de inmueble, sobre el inventario comercial que está hoy en el mercado. Son precios pedidos, no valores de escritura, y no son un avalúo.
La respuesta corta: en Medellín la mediana pedida por bodegas ronda COP 5.637.821 (US$1,802) por m² construido, al 17 sep 2026, y la mayor parte del inventario activo se mueve entre COP 4.969.008 y COP 7.753.788. Un local y una bodega no compiten por el mismo comprador ni por la misma ubicación, así que van en filas separadas: promediarlos daría una cifra que no describe ninguno de los dos.
Mediana del m² comercial en Medellín
estimado Estimación sobre propiedades comparables y supuestos. No es una promesa.
| Tipo | Se mide sobre | Mediana y rango habitual por m² |
|---|---|---|
| Locales comerciales | m² construido | Sin cifra publicable |
| Bodegas | m² construido | COP 5.637.821≈ US$1,802La mayoría COP 4.969.008 – 7.753.788 |
La mediana es el centro del mercado; el rango es donde se sitúa la mayor parte del inventario activo. Un inmueble fuera del rango no está mal valorado por estarlo, pero sí merece una explicación.
Cifras al 17 sep 2026. Son precios PEDIDOS de propiedades actualmente en el mercado, no valores de escritura, y no son un avalúo.
El peso manda; el dólar es aproximado, convertido a la TRM de COP 3.128,46 del 17 sep 2026.
Un tipo sin cifra no tiene en Medellín inventario activo suficiente, o suficientemente parecido entre sí, para publicar una mediana honesta. Preferimos no publicar nada antes que un número que no describa ninguna propiedad real.
Cómo lo sabemosCifras al 17 de septiembre de 2026. Precios: anuncios activos verificados por nosotros; tasa USD: TRM 3.128,46 COP del 17 de septiembre de 2026 (Banco de la República, vía datos.gov.co).
Cómo leer esta cifra
La mediana es el centro del mercado: la mitad del inventario activo pide más y la mitad pide menos. En comercial el m² dice menos por sí solo que en vivienda, porque el valor está en la ubicación, en el frente sobre la vía, en la altura libre, en el muelle de cargue y en el uso del suelo que permite el POT. Úsala para enmarcar la negociación, no para cerrarla. Un local que pide muy por encima de la mediana de Medellín puede estar justificado por el flujo peatonal de una cuadra concreta; una bodega muy por debajo puede tener 4 metros de altura libre donde el operador necesita 8.
Lo primero que hay que verificar
El uso del suelo. Un inmueble bien ubicado y bien medido no sirve si la actividad que se piensa montar no está permitida en esa zona, y esa comprobación no se hace con el precio por m² sino con el certificado de uso del suelo del municipio.
Qué no es esta página
No es un avalúo. Un avalúo es un servicio profesional con validez legal que se hace sobre un inmueble concreto, visitándolo. Tampoco es un registro de a cuánto se vendió: en Colombia el precio de venta queda en la escritura y no es público, así que toda cifra de aquí es lo que los vendedores están PIDIENDO hoy.
El m² comercial en municipios cercanos
La misma tabla, en otros municipios donde tenemos inventario: